+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Главная - Статьи - Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки. Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира с долгами. Возможно ли продать безопасно?

Как продать неприватизированную квартиру вместе с долгами по коммуналке?

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как продать неприватизированную квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру , часто задают граждане юристам. Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:. Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована.

Если же нет жильё ведомственное, находится в военном городке и т. При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка.

Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно. Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка. Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью.

Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе. Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:. Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:. Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию.

На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный. Поэтому сделку можно осуществить сразу же.

Однако здесь нужно учесть некоторые детали. По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет статья , пункт 17 Налогового кодекса. В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета.

Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ. Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости.

Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно. Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые.

Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения. Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.

Конечно, этот способ сопровождается немалым риском. Продавец в итоге может остаться без жилья и денег. Поэтому на такую сделку можно решаться только в случае, если агентство является по-настоящему надежным. Для подстраховки каждый шаг нужно документировать: оформлять договоры, где четко указывать все моменты, включая цену, деньги получать под расписку.

Лучше всего поможет обойти все скользкие моменты опытный юрист, если привлечь его к сделке. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура? Тем не менее способы продать неприватизированное жилье имеются — они, хоть и рискованные, но не являются запрещенными.

Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади.

Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы. Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий. Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства ГК РФ. Все, что связано с неприватизированными объектами находится в ведении Жилищного кодекса. Закон запрещает продавать такое жилье в чистом виде. Но вместе с тем существуют вполне законные способы обойти данное правило. Речь идет не о прямой продаже квартиры без приватизации, а о сделке через посредников.

Однако у процедуры имеются и плюсы — например, получить деньги от покупателя за неприватизированную квартиру. Очень часто этот фактор перевешивает отрицательные моменты.

Риелторы выделяют три способа заключить договор купли-продажи на неприватизированную квартиру. Для наглядности распишем их в сравнительной таблице. Возможность продать неприватизированное жилье с долгами лицевой счет оформляется на покупателя, с согласия последнего. Представляет собой приватизацию квартиры и дальнейшую продажу.

Такая схема применяется чаще всего, но в то же время она самая длительная. Особых сложностей нет, но продавец должен быть уверен в покупателе. В противном случае, сделка может не состояться. Первым делом , нужно уточнить: разрешена ли приватизация квартиры?

Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным — в приватизации откажут, а значит о продаже можно даже не думать. Затем , нужно подыскать потенциального покупателя, который согласится приобрести квартиру. Подписывать с ним документы пока не нужно — аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры. Следующий шаг — обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры.

Срок рассмотрения заявок от населения не превышает 2 месяцев. После этого администрация выносит письменный ответ. Подписание договора о приватизации. На этом этапе продавец передает аванс за квартиру. Сделка оформляется договором о передаче аванса. Документ нужно заверить у нотариуса. Заключительные действия продавца — уплата госпошлины и регистрация права собственности в Росреестре.

Территориальный орган выдает выписку из ЕГРН — отныне ее обладатель становится владельцем квартиры. Следовательно, он имеет право на продажу жилья. Стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. Продавец выписывается из квартиры, а приватизированное жилье отходит покупателю. Предполагает доверие между покупателем и продавцом.

В противном случае, одна из сторон может остаться ни с чем. Дальнейшие действия зависят от покупателя: он может приватизировать жилплощадь или сохранить за жильем статус муниципального. Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и подыскивает новое место жительства.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как продать неприватизированную квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру , часто задают граждане юристам. Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых. По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Но все согласны на продажу этой квартиры. Можно ли продать нашу квартиру через агентство недвижимости? Как в таком случае мы.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по квартплате?

Главная - Статьи - Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки. Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью. Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке

Добрый день! У меня такая ситуация. Мне 24 года, живу в кв с несовершеннолетней дочерью и мужем. Прописаны только я и дочь.

Есть однокомнатная неприватизированная квартира, в ней прописаны 5 человек братья и сёстры , а так же несовершеннолетний ребёнок 3 года. Между всеми конфликтные отношения.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем. В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги. Данная законодательная инициатива Минстроя России пока только обсуждается.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Большинство граждан, проживающих в муниципальном жилье, сталкивается с вопросом о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Интересуются они этим с целью улучшения жилищных условий. Законодательство на этот счет говорит вполне конкретно, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с квартирами, которые не были приватизированы. Если ранее гражданин не воспользовался своим правом на подобное действие, то теперь у него есть такая возможность снова. Используется такой вариант, если квартира неприватизирована, а ее необходимо обменять на приватизированную, вне зависимости от местоположения обеих. Делается это так.

Квартира не приватизирована. Как мне решить эту проблему? Такой суммы нет даже гасить частями! Я согласна была бы продать.

Как продать неприватизированную квартиру

Скажите, пожалуйста, можно ли купить неприватизированную квартиру с задолженностью по коммунальным услугам на материнский капитал без привлечения кредитных организаций? Можно ли приватизировать после покупки? Если можно, то какой порядок действий?

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. situapec

    Надеюсь вы лучше знаете право, когда защищаете людей.

  2. epupli

    По статистике пьяных за рулём ловят мало,в основном утром на перегар.Вечером херню выпил а утром едешь и боишся вроде как бы трезвый а вынюхают и все